Волгоградская область, Волго-Ахтубинская пойма

Лучшее предложение на землях поселений

Наш коттеджный посёлок административно относится к хутору Закутский Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области. Категория земель, на которых располагается поселок - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – жилищное строительство. 

 В чем же заключаются преимущества строительства коттеджа на землях населенных пунктов? Сразу договоримся, что речь идет о загородном доме, о капитальном строении для круглогодичного проживания со всеми удобствами не только внутри здания, но и с комфортной инфраструктурой вне его. Обеспечить подобный комфорт достаточно сложно и дорого. Но часть затрат, как ни странно, может быть осуществлена за счёт  муниципальных и других государственных структур. Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обязывает администрацию района и сельского поселения принимать участие в решении вопросов местного значения. О том, что этот закон действует видно на деле. Движется строительство за счет федерального и областного бюджетов межпоселковых и внутри поселковых газопроводов в Среднеахтубинском районе. Сетевые компании обеспечивают технологическое подключение жилых домов к электрическим сетям за символические 550 рублей. Оплата уличного освещения, содержание дорог местного значения осуществляется из бюджетов соответствующего уровня. Решение многих вопросов, связанных с развитием жилого поселка (например, строительство социальных объектов – школ, поликлиник, детских садов, клубов, спортивных сооружений и т.п.) происходит с участием муниципалитета. Закон обязывает муниципалитеты создавать условия для предоставления транспортных услуг населению и организовывать транспортное обслуживание населения, организовывать охрану общественного порядка на территории муниципального района муниципальной полицией, утилизацию и переработку бытовых и промышленных отходов.

Предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, а также возмещение ущерба пострадавшим происходит в разной степени в жилых поселках и в дачных некоммерческих товариществах. После пожаров 2010 года сгоревшие поселки были отстроены заново, погорельцы получали солидные денежные компенсации.

Именно социальные гарантии государства обеспечивают преимущества владения жилым домом, расположенным на землях поселений с разрешенным видом использования «жилищное строительство», от проживания в коттедже, построенном на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство».

В настоящее время,  коттеджные посёлки расположенные в среднеахтубинской пойме на землях поселений (с возможностью прописки) относятся к высокой ценовой категории по стоимости земель. Наше предложение по стоимости соотносится или даже ниже, чем существующие предложения на землях СНТ.